O fechamento de vidro é um dos recursos mais utilizados atualmente para incorporar varandas à área social das residências. A busca por integrar ambientes continua sendo o grande motivo para optar pelo envidraçamento, especialmente em apartamentos pequenos. Mesmo que a varanda não seja incorporada à área interna, o envidraçamento protege o mobiliário da chuva e da poluição, permitindo que se utilize o espaço em dias chuvosos.

 

Marianna Teixeira e Carolina Castilho, arquitetas da Freijó Arquitetura, explicam o que é fundamental considerar antes de adotar o envidraçamento.

 

 

 

1. O que muda no conforto acústico e térmico?

Para Carolina Castilho, o primeiro ponto de atenção é o isolamento pois o fechamento de vidro não oferece a mesma vedação de uma porta ou janela padrão para isolar adequadamente o ruído da rua. No aspecto térmico, o fechamento bloqueia o vento, mas permite a incidência solar, o que pode aumentar a temperatura da sacada e, consequentemente, do apartamento.

 

Solução: As profissionais recomendam usar piso frio, como porcelanato ou pedras naturais, para manter o ambiente mais agradável nos dias de calor.

 

 

 

 

2. Normas do condomínio: O que devo checar?

Antes de iniciar qualquer obra, é indispensável verificar se o condomínio permite o envidraçamento, pois há questões técnicas, estéticas, legais e de segurança envolvidas.

 

• Questão estrutural: Em edifícios antigos, a prática pode ser proibida se a estrutura não comportar a carga adicional do vidro.
• Estética da fachada: A fachada deve ser respeitada. Em assembleia, costumam ser padronizados a cor da estrutura, o número de folhas, a transparência do vidro e o tipo de persiana. Sem essa padronização, a fachada tende a desvalorizar os imóveis.
• Segurança (gás e fogo): Varandas com equipamentos a gás exigem ventilação permanente. Ao fechar a sacada, é crucial verificar se essa ventilação obrigatória será preservada.

 

 

 

 

3. Envidraçar a sacada valoriza o imóvel?

Sim. Segundo as profissionais, imóveis com sacada envidraçada tendem a valorizar no mercado imobiliário.

 

• Motivo: Em grandes centros urbanos, o fechamento faz com que o morador ganhe um cômodo a mais (protegido da chuva, vento e sujeira), resolvendo o problema de varandas abertas subutilizadas.

 

 

 

 

4. Posso usar películas?

Antes de aplicar qualquer película, é necessário consultar as regras do condomínio, pois o material pode impactar a estética da fachada.

 

• Tipos de película: Películas incolores geralmente não têm restrições. Já versões mais escuras aumentam a privacidade, mas também retêm mais calor.

 

• Efeito espelhado: Opções refletivas ajudam a barrar o calor, mas o efeito espelhado ocorre do lado de fora durante o dia e se inverte à noite, reduzindo a privacidade interna.

 

 

 

5. Qual vidro e sistema de fechamento escolher?

A inovação nos sistemas, como o popularmente conhecido Sistema Reiki (nome comercial da tecnologia pioneira de envidraçamento retrátil), visa maior estabilidade e durabilidade.

 

• Sistemas: O sistema mais comum usa roldanas. As inovações recentes dispensam roldanas, apoiando o vidro na base e deslizando sobre trilhos de polímero, garantindo movimentação mais suave de folhas pesadas e menor manutenção.

 

• Vidro: É recomendado o uso do vidro temperado (mais resistente a impactos) e que se fragmenta em pedaços pequenos e pouco cortantes em caso de quebra. É fundamental que o fornecedor siga a NBR 7199. A espessura varia entre 8 e 10 mm.

 

 

6. É preciso instalar ralo na varanda?

Sim. Por se tratar de vidro com vidro, sem caixilho, sempre existe a possibilidade de entrada de água da chuva.

 

• Orientação: as arquitetas reforçam a importância de instalar um ralo linear ao longo da sacada e escolher um piso de manutenção simples para que qualquer infiltração seja rapidamente drenada.

 

 

 

7. Segurança: gás e ventilação

Outro ponto relevante a ser considerado pelo condomínio é a necessidade de ventilação permanente em varandas que abrigam equipamentos a gás. Uma churrasqueira ou um aquecedor a gás, por exemplo, exige aberturas que garantam a troca constante de ar em caso de vazamento. Por isso, antes de avançar com o envidraçamento, vale verificar se essa ventilação obrigatória será preservada.