Ao contrário da maioria dos bairros planejados brasileiros, o Cidade das Águas, em Joinville (SC) não terá lotes residenciais. O projeto foi desenvolvido para uma ocupação exclusivamente vertical, reunindo edifícios residenciais, comerciais e corporativos integrados por ruas, praças e parques.

Implantado entre os bairros Anita Garibaldi e Atiradores, o empreendimento está localizado a cerca de 1,5 km do centro da cidade, com acesso pela Rua Gothard Kaesemodel, próximo ao Hospital Unimed e às principais vias de ligação da cidade.

O Cidade das Águas também se diferencia por não ter sido concebido como um condomínio fechado, mas como um bairro aberto e integrado à malha urbana. A proposta segue referências internacionais de urbanismo, com fachadas ativas, comércio no térreo, espaços públicos de qualidade e percursos caminháveis, em vez de grandes áreas muradas.

Desenvolvido pela Cidade das Águas Desenvolvimento Urbano, empresa criada especificamente para implantar o empreendimento, o conceito reúne diferentes parceiros imobiliários, arquitetos e incorporadoras, responsáveis por projetos distintos ao longo da implantação, em vez de um único empreendedor construir todo o conjunto.

A implantação está prevista para ocorrer ao longo de cerca de 20 anos, em etapas sucessivas que incluem empreendimentos residenciais, comerciais, corporativos e equipamentos urbanos. O conceito segue os princípios do Novo Urbanismo e do bairro de uso misto (mixed use), reunindo moradia, trabalho, educação, lazer, comércio, cultura e serviços em uma mesma área urbana, com prioridade para os deslocamentos a pé.

A implantação está prevista para ocorrer ao longo de cerca de 20 anos. A primeira etapa já foi entregue e inclui a Praça Cidade das Águas, um edifício empresarial e o restaurante Casa Miti, em funcionamento desde novembro de 2024. O espaço antecipa o conceito do futuro bairro, com áreas públicas abertas à comunidade.

As próximas fases contemplam os primeiros edifícios residenciais — Arium, Arbo e Nola —, além de um parque de 13 mil m², novas praças, a futura sede do Musicarium, uma unidade do Colégio Bonja e outros empreendimentos residenciais, comerciais e corporativos, que serão implantados gradualmente ao longo do desenvolvimento do bairro.